契約時の初期費用について【売買マンション編】


マンションを購入する場合にどのくらいの初期費用がかかるのか。
どういった費用が一般的にかかるのかご説明します。
※物件ごとに状況も異なりますのであくまで一般的な目安とお考え下さい。

わかりやすく、販売価格が5,500万円、2ＬＤＫ程度のマンションを購入した場合の
実際にかかる費用のシュミレーションが下記になります。


■売買価格5,500万円フルローンの場合の初期費用について■

手付金　　　　　　　100万円
仲介手数料　　　　約190万円
登記費用　　　　 　　30万円
火災保険料　　 　　　20万円
内装費用　　10万円～100万円
ローン手数料　　　　約70万円
印紙代　　　　　　　　　3万円
管理費等清算金　　　　　3万円
固定資産税清算金　12万円程度を年割
引越し費用　　　　　　10万円

あくまで目安ですが400万～500万円程度の現金を準備しておく必要があります。


【ＰＲＯ目線のＰＯＩＮＴ】

購入価格の1割の現金の用意は最低限あった方がいいと言えます。




■売買価格5,500万円フルローンの場合の月々返済額について■

■35年　金利0.7%変動　ボーナス返済なしの場合
返済額　月/約152,000円
管理費、修繕積立金　月/約25,000円
固定資産税月額相当　月/約12,000円

実際の支払合計額　189,000円




【ＰＲＯ目線のＰＯＩＮＴ】

購入する物件の賃料相場が220,000円くらいするようですとお得な物件と言えます。

200,000円程度ですと景気が下落した場合にリスクを伴う物件と言えます。


【ＰＲＯ目線のＰＯＩＮＴ】

マンションは『立地と管理』と呼ばれるように、中古マンションの中には築年数が

古くなった場合にも価格が下がらないマンションがあります。

こういう物件を購入すると景気下落の際のリスクを少し抑えることができるのかと思います。